Rathaus Sinzing Erweiterungsneubau und Renovierung Bestandsgebäude
Die Gemeindeverwaltung hat im Mai 2018 komplett den Neubau bezogen und muss für die Dauer von einem Jahr noch mit den beengten Raumverhältnissen auskommen. Funktionsräume, wie z.B. der zukünftige Sitzungssaal oder das Besprechungszimmer sind derzeit mit Arbeitsplätzen belegt. Der große Sitzungssaal im Dachgeschoss beherbergt beispielsweise derzeit die Bauabteilung der Gemeinde. Teilweise werden auch Ein-Zimmer-Büros mit zwei Arbeitsplätzen belegt.
Nach der einjährigen Sanierung des Altbaus verteilt sich die Gemeindeverwaltung dann auf beide Bauten, die mit einem Zwischenbau verbunden werden. Dadurch ergibt sich folgende Aufteilung:
Neubau Altbau
2. OG Sitzungs- /Trausaal Reserve
1. OG Hauptverwaltung / Vorzimmer / Bürgermeister Finanzverwaltung
EG Bürgerservicecenter Bauverwaltung
UG Registratur / Archiv / Technik Heizung
Mit der Erweiterung des Rathauses wird der starken Bevölkerungsentwicklung der letzten 30 Jahre von damals 6.000 auf heute 8.000 Bürgerinnen und Bürger Rechnung getragen (+33%). Aber auch der technische Fortschritt sowie Anforderungen an Barrierefreiheit konnten im Altbau nicht mehr gewährleistet werden. Mit dem Neubau können folgende Verbesserungen für unsere Bürgerinnen und Bürger erreicht werden:
- Barrierefreiheit für das gesamte Rathaus
- Modernes Bürgerservicecenter als zentrale Anlaufstelle zur schnellen Erledigung der Geschäftsgänge
- Technische Modernisierung (Server, Telefonanlage, Zeiterfassung usw.)
- Energetische Optimierung (Grundwasserwärmepumpe, Dämmung usw.)
- Neuer Sitzungs- und Trausaal (der Sitzungssaal war bisher im Feuerwehrhaus Sinzing ausgelagert)
Alt- und Neubau werden mit einer modernen Glaskonstruktion verbunden. Die Architektur bringt das Zusammenwachsen von Alt und Neu, vor allem in Bezug auf unsere Bürgerinnen und Bürger sinnbildlich zum Ausdruck.
Die über den Zeitraum von 3 Jahren laufende Baumaßnahme Rathaus Sinzing sichert der aufstrebenden Gemeinde Sinzing zum einen zukunftsorientiert den erhöhten Bedarf an gut ausgestatteten und funktionellen Verwaltungsflächen, schafft mit dem Bürgerbüro eine zentrale Anlaufstelle zur schnellen Erledigung von Anfragen der Bürger und bringt gleichzeitig das zuletzt vor über 30 Jahren renovierte alte Rathaus wieder in einen baukonstruktiv und haustechnisch aktuellen Zustand.
Der moderne Neubau fügt sich mit seiner dunkelgrünen Fassade harmonisch in das Grün der umgebenden Großbäume ein. Das geschosshohe, über die ganze Gebäudebreite verlaufende Schriftband mit den Ortsnamen der Großgemeinde empfängt die Bewohner und Besucher von Sinzing repräsentativ am Bahn-Haltepunkt.
Der Neubau wird energetisch nachhaltig über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Das über eine Fußbodenheizung laufende System ermöglicht im Sommer gleichzeitig auch eine kühlende Temperierung der Büroflächen.
Durch eine moderne Aufzugsanlage im Neubau werden alle Raumflächen im Neu- und Altbaubereich barrierefrei und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Blindenleitsystem im Eingangsbereich erleichtert die Orientierung für Sehbehinderte, ein Induktionssystem im Sitzungssaal unterstützt hörbehinderte Besucher des Rathauses.
Die Renovierungsarbeiten im Altbau schreiten zügig voran. Die Abbrucharbeiten im Inneren sind bereits weitgehend abgeschlossen. Ab Juli 2018 beginnen die Arbeiten zur Erneuerung der alten Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen.
Nach der Kompletterneuerung der Dacheindeckung und der Fenster und einem neuen Fassadenanstrich wird Ende Oktober 2018 das Gerüst am Altbau wieder abgebaut werden. Die Innenausbauarbeiten im Bestandsgebäude werden sich dann noch bis zum April 2019 erstrecken.
Das Zusammenspiel der modernen Architektur des Neubaus mit dem behutsam renovierten historischen Rathausgebäude wird dann das Image einer modernen, zukunftsorientierten Gemeinde versinnbildlichen, die gleichzeitig die traditionellen Werte ihrer Entwicklungsgeschichte achtet.
Zusammenstellung von Daten zum Entwurf und zur Realisierung
Bereits am 27. April 2005 wurde dem Gemeinderat durch den Architekten Süss erste Überlegungen zum Umbau des Bestandsgebäudes vorgestellt; wurde vom Gemeinderat nicht weiterverfolgt, weil als nicht ausreichend angesehen wurde.
Im Orgagutachten des BayKPV wurde auf die baulichen Gegebenheiten und daher eine grundlegende Neuorganisation enge Grenzen gesetzt sind, ein Erweiterungsbau angeregt. Am 27.11.2013 Beschluss des Gemeinderates für die Erweiterung des Rathauses einen Ideenwettbewerb durchzuführen.
Zeitliche Abläufe:
- Durchführung Architektenwettbewerb
Auswahl des Entwurfes des Regensburger
Architekturbüros Blasch Architekten März 2014
- Baueingabe zur Genehmigung Mai 2015
- Baubeginn Neubau August 2016
- Richtfest Neubau Februar 2017
- Fertigstellung Neubau Ende April 2018
- Start Renovierung Altbau Mai 2018
- Vorgesehene Fertigstellung Renovierung Altbau
mit Inbetriebnahme Gesamtanlage Rathaus Mai 2019
Flächen- und Raumdaten:
Erweiterungsneubau: Nutzflächen / Büroflächen: 643 m2
Verkehrsflächen: 167 m2
Technikflächen: 35 m2
Umbauter Raum / BRI: 3 905 m3
Renovierter Altbau: Nutzflächen / Büroflächen: 385 m2
Verkehrsflächen: 170 m2
Technikflächen: 40 m2
Umbauter Raum / BRI: 3 418 m3
Baukosten:
(Baukosten einschl. Erschließungskosten, Einrichtung und Ausstattung / ohne Baunebenkosten )
Erweiterungsneubau Rathaus ca. brutto € 2.7 Mio.
Renovierung Bestandsgebäude ca. brutto € 1.1 Mio.
Gesamtkosten inkl. Baunebenkosten ca. brutto € 4.4 Mio.
Entwicklung der Einwohnerzahlen in den letzten 30 Jahren
Gesamteinwohnerzahl 1988 ca. 6.000
Gesamteinwohnerzahl 2018 ca. 8.000
Entwicklung der Anzahl Mitarbeiter der Gemeindeverwaltung (ohne technische MA wie z.B. Bauhof) in den letzten 30 Jahren
Mitarbeiter Gemeindeverwaltung 1988 12 Beschäftigte
Mitarbeiter Gemeindeverwaltung 2018 22 Beschäftigte
Baujahr Altbau: 1905
(ursprünglich als Schulhaus)
Bild der Einweihung vom 23.06.2018:
Fotos: Pilz